Эскроу-счета — это специальный банковский инструмент, который обеспечивает безопасность расчетов между заказчиком и подрядчиком.

Эскроу-счета — это специальный банковский инструмент, который обеспечивает безопасность расчетов между заказчиком и подрядчиком. С марта 2025 года этот механизм стал доступен и для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Как это работает для подрядчика? Схема взаимодействия выглядит так:
- Заключение договора подряда. В нём детально прописываются сроки, этапы работ, стоимость и критерии приёмки.
- Подписание трёхстороннего договора. Подрядчик, заказчик и уполномоченный банк (эскроу-агент) заключают соглашение об открытии эскроу-счёта.
- Блокировка средств. Заказчик вносит деньги на счёт. До выполнения подрядчиком своих обязательств средства остаются у банка.
- Выполнение работ. Подрядчик ведёт строительство согласно договору.
- Получение оплаты. После завершения работ и подписания акта приёма-передачи подрядчик предоставляет в банк подтверждающие документы (акты, справки, фотофиксацию этапов). Банк проверяет их и переводит деньги подрядчику.

Ключевой момент: подрядчик получает средства только после того, как заказчик зарегистрирует право собственности на построенный дом в Росреестре.